法律问答
我买房时交了一万的认购金,现在开发商不给退,说要找政府的关系才能退。我交钱时售楼部销售也那我说认购金交了不能退的事,现在咋办
2019-05-16 17:38:45
律师解答共有2条
违约责任的承担方式有以下几种,房产买卖过程中,开发商违约同样适用:
(1)支付违约金.违约金:指
合同
当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
根据《
商品房销售管理办法
》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的,
房地产开发
企业在订立商品房
买卖合同
之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。”
认购金不等同于定金。
认购金不是法律规定的必经过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就
房屋买卖
的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同,约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等,认购金可退也可不退看双方约定。
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