法律问答

夫妻双方共有的房屋一方与出租放签订了出租合同，另一方死亡，承租方可以要求解除合同吗

2019-05-15 08:42:53

签订涉外合同所遵守的原则：
一、维护国家主权的原则
订立涉外合同时，不得违反我国的司法管辖权、税收管辖权等，不得有损于社会公共利益和社会道德。
二、平等互利、协商一致的原则。这一点同国内的合同是相同的。
三、适用国际惯例的原则
适用国际惯例是当今国际经济交往的趋势。当前，国际上影响较大的国际惯例有：国际商会制订的《国际贸易术语解释通则》，国际法协会制订的《华沙—牛津规则》，国际法协会500号文件《跟单信用证统一惯例》。此外，还有一些通过标准合同所形成的行业惯例和长期流行于某些行业中的惯例。
小产权房房东也是有购房合同的，只是没有房产证而已，只要能证明是他的房子，并且你跟房东也签好租房协议，手续都齐全，各种签字手印的都齐全，是可以租的。
　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。
这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　所以对于购买“小产权房”来说，是不受法律保护。
拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁入对房屋承租人进行安置的，拆迁入对被拆迁入给予补偿。被拆迁入与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁入应当对被拆迁入实行房屋产权调换。
　　产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁入应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。由此可见，根据拆迁管理条例规定可以看出，被拆迁入与房屋承租人就已经签订的租赁合同达成解除关系协议的，或虽未达成解除租赁合同关系协议，但对承租人给予了妥当安置或产权调换后重新签订租赁协议的，由拆迁人对被拆迁入给予补偿。
同时，拆迁管理条例也明确规定，对于拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迂入应当给予适当补偿。
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

夫妻一方能否单独转让婚后共有房屋

对于夫妻共有的房屋，一方已签订租赁合同，另一方不知道。这份租

房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力。房屋租赁协议签订注意事项 1、首

农海燕合伙人律师

北京市盈科（广州）律师事务所

夫妻一方不同意离婚怎么办

夫妻一方不同意离婚怎么办

01:12

租赁合同一方违约怎么办

租赁合同一方违约怎么办

出租房屋需要夫妻双方共同签字吗

出租房屋需要夫妻双方共同签字吗

夫妻共有的房子，一方签了租赁合同，另一方不知道。这个租赁合

1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷问题； 2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照

黄丽榆婚姻专业律师

广信君达律师事务所

离婚一方转移夫妻共同财产怎么举证

离婚一方转移夫妻共同财产怎么举证

01:21

一方违约另外一方可以解除合同吗

一方违约另外一方可以解除合同吗

夫妻共有的房子，一方签署了出租合同，另一方不知道，请问这份出

办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：　　 1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 2010

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 1490

合同签了反悔了是不是能退钱

合同反悔需分情况处理。1. 协商退款，双方达成一致可解除合同。2. 起诉处理，如对方不同意退款，可向

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1070

在约定合同事宜时应遵守哪些原则

合同订立要遵守五大原则。具体操作为：1. 确保双方地位平等；2. 反映双方真实意愿；3. 条款设置公

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 965

签约协议书过程中需要注意哪些事项

签约协议书需注意：1. 核实双方身份信息；2. 明确协议核心条款；3. 约定违约责任及解决方式；4.

判决抵押无效如何处理

抵押担保 820

手机发送的手机合同期还没到，手机能卖吗

您好，建议及时报警处理

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 735

若未明确约定合同生效时间应如何处理

未约定生效时间，合同成立时即生效。操作如下：1. 确认合同是否已依法成立；2. 如合同需批准等手续，

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

抚顺律师抚顺找律师抚顺律师抚顺合同纠纷律师抚顺合同违约纠纷律师抚顺合同审查律师抚顺借款合同律师抚顺买卖合同律师抚顺租赁合同律师

抚顺律师抚顺县律师清原律师新宾律师新抚区律师东洲区律师望花区律师顺城区律师

抚顺房产纠纷律师抚顺公司法律师抚顺合同纠纷律师抚顺婚姻家庭律师抚顺交通事故律师抚顺劳动纠纷律师抚顺刑事辩护律师抚顺债务债权律师