法律问答
男方买
二手房
。现用房贷款12万元。女方出资12万元解贷。现在房产证加女方的名字好还是婚后加女方名字好。谢谢。婚前和婚后有什么区别。
2019-05-12 19:21:54
律师解答共有4条
婚前房产证上加名字: 房子为一方婚前个人购麦的,
结婚
后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,麦双方份身证,购房发票,契税证,网签购房
合同
房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需供提户口本、结婚证。
另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。
通常来说,房贷没还完,不能办理“增加共有人”等业务。房子有贷款的话,增加名字会导致抵押物与
借款合同
不符,在房管部门办理正式抵押时可能无法通过,另外还涉及到备案等一系列问题,因此在还款期内办理的房产证不能增加产权共有人。
贷款买的房子要想在房产证增加夫妻另一方名字,首先要还清贷款撤销抵押,产权清晰后,夫妻双方再持身份证、房产证、结婚证等资料到相关部门办理房产证增加名字的手续。
具体可以到当地房管部门咨询了解,以获得更加详细的解答。
购房后原来业主违约可以按照房屋认购协议约定条款处理,先沟通,不行的话只能起诉。
目前原业主已经可以办理产证,具备履行双方买卖协议的条件,拒不履行合约,属于违约行为,可以先通过社区或者中间人进行调解,如果调解无法进行,只能拿上双方认购协议以及付款凭证到法院起诉,司法程序解决。
1、选择一家担保公司协助:因为银行在受理二手房贷款的时候需要一家担保公司承担阶段性担保责任,担保公司会协助办理相关手续;
2、担保公司代为向银行提出贷款申请,并且要求贷款申请人出示相关资料;
3、与银行或是担保公司面签,签署相关协议包括担保协议,告知权利义务;
4、评估师入户评估;
5、资料递交银行审验,审核通过后告知担保公司贷款比例;
6、办理产权转移登记;
7、银行见到完税凭证将贷款部分发放给业主;
8、房产证下发之后,将房产证办理抵押登记,他项权利证由担保公司送交银行,贷款办理完毕。
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