法律问答

男友婚前首付买房，后共同还贷，如果房产证不写女方名字，女方权益如何保护。

2019-05-10 05:32:34

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。
因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。

对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。
共同付首付，也要看房子的产权登记在谁的名下。
这个问题不光是涉及婚姻法中婚后财产如无明确约定，都属于夫妻共同财产的规定，也涉及物权法、房产登记法的一些内容。
如果房产登记在一方名下，房产证取得日期早于结婚证领取时间，又能证明房贷确属一个人还清，那么这个房子就属于一方名下。
不算共同财产。
婚前共同出首付、商贷买房，但只写了一个人的名字，婚后共同还贷。虽然产证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的。
仍认定为夫妻共同财产，按揭的债务为夫妻共同债务。但分割时要一并考虑，当事人出资额的比例悬殊、未共同生活或存续期间的较短的。可以参照出资比例对房产进行分割，不拘泥于平分。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

男方首付婚前买房协议书怎么写

北京家理律师事务所

婚前买房婚后还贷离婚如何分割

婚前买房婚后还贷离婚如何分割

01:48

婚前的房产婚后如何共有

婚前的房产婚后如何共有

房本登记男方名下首付男方出，婚后一起还款离婚怎么判

房本登记男方名下首付男方出，婚后一起还款离婚怎么判

婚前由男方父母付首付，房产证写男方父母名字，婚前和男朋友一起

你好，按照您的描述，该部分房产应当属于你的个人财产，当然，由于是您婚后购买。假如离婚的话，务必保留好

北京家理律师事务所

父母首付婚后还贷离婚房子归谁

父母首付婚后还贷离婚房子归谁

01:58

夫妻共同还贷但只登记了丈夫的名字离婚时可以分吗

夫妻共同还贷但只登记了丈夫的名字离婚时可以分吗

婚前买房，男方父母出首付写男方爸爸的名字，婚后共同还贷，如何

只要能证明双方以结婚为目的，共同出资购买房屋，即使房屋产权证上只登记了夫妻一方名字，也应视为夫妻共同

你好，婚前男女双方共同出资买房写女方名字，男方如何保护自己的

属于夫妻共同财产。婚前男方买房，该房产应为婚前财产。婚后，丈夫同意房产证上加上妻子名字，视为丈夫对妻

离婚办理房产证需要2个人吗

离婚房产 17756

离婚办理房产证需要2个人吗

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 3180

堂弟的表姐和堂哥有血缘关系？

在法律上，血缘关系的确定通常基于家族谱系和亲属关系。对于堂弟的表姐和堂哥的关系，首先可以查阅家族族谱

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 2285

拟制血缘关系下，兄妹可否缔结婚姻？

不可结婚。若拟结婚双方为拟制血亲兄妹，应先解除拟制血亲关系。之后如无法律禁止，可按正常程序登记结婚。

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1645

结婚证遗失，应如何进行补办？

具体操作如下： 1. 准备材料：双方身份证、户口本、查档证明（原登记机关或档案局出具）、近期二寸免

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1500

有一天，当我看到妈妈在房间里换衣服时，我忍不住和妈妈发生了关

你们可以协商处理

判决抵押无效如何处理

抵押担保 1245

婚前协议受法律保护吗?

婚前协议受法律保护，但必须在合法自愿的基础上进行。制定协议时需注意：1.确保协议内容合法，不得违反法

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

晋中律师晋中找律师晋中律师晋中婚姻家庭律师晋中彩礼律师晋中起诉离婚律师晋中子女抚养律师晋中离婚财产分割律师晋中离婚房产分割律师晋中离婚赔偿律师晋中家暴律师

晋中律师和顺县律师介休市律师灵石县律师平遥县律师祁县律师寿阳县律师太谷区律师昔阳县律师榆社县律师左权县律师榆次区律师

晋中房产纠纷律师晋中公司法律师晋中合同纠纷律师晋中婚姻家庭律师晋中交通事故律师晋中劳动纠纷律师晋中刑事辩护律师晋中债务债权律师