2015牟我向银行贷款20O万元，无抵压财产，无法偿还，XX行向法院起诉，银行提出财产保全查封了我仅有一间房屋(价值150万元)。2017年，我朋友向A借款500万元，由我担保借款，后我朋友无力偿还借款500万元，A起诉我朋友和我。在执行过程中，我仅有被查封的一间房屋被法院拍卖150万元。我的问题是:A可否参与我被拍卖掉的房屋价值150万元的份额？
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2019-05-09 11:41:48
律师解答共有4条
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抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
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房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2、购房者具有居住地合法的身份证明;
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房产作抵押;
5、具备令贷款行满意的财务状况。
例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
