买的住房，总房款78万，合同上写明今年6月30日之前交房，延期交房，前90天违约金按房款的万分之三每天计算，90天后按万分之五计算。但是至今楼盘未综合验收通过，开发商说延期交房是因为去年国家新出具了电梯入户的准则，所以导致没验收通过，属于不可抗因素，不赔偿违约金，要求业主起诉。如果胜诉就赔偿违约金。我现在可以单独起诉开发商赔付违约金吗？诉讼费和律师费大概在多少钱？是属于不可抗因素吗？有多大把握能胜诉？
国家赔偿
2019-05-06 07:22:25
律师解答共有4条
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一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
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一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。 -
关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定（以违约金超过造成的损失30％为标准）可以予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。你们有约定应按合同约定，如果过高予以调整至法律规定标准。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
