法律问答
我租了一个门面房,
合同
期是三年。但在合同期之内我想转租出去当时签合同的时候房东也允许转租。但现在有人在转租,他突然间又要涨房租,我想问一下这种做法合理吗?
2019-05-04 20:28:02
律师解答共有3条
租房需要签订租房协议书,也就是房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
租房协议书的内容主要包括出租人及承租人的一些权利及义务,包括出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等,还包括承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务。
首先,若您的门面租赁合同中约定“不能转租“,承租方是不能转让该门面,否则就构成违约行为,需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋,需要征得产权人的同意。
我国《合同法》第二百二十四条明确规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
其次,从法律上看,转让是所有权,转租是使用权。但在实践中,很多商铺说转让,其实际意义也是转租而并非法律意义上的转让。
我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因此,如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你,房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失,你可根据你与第二手老板签订的租赁合同,要求第二手老板赔偿。
在第二手老板躲避不见的情况下,你可直接向人民法院起诉他。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
公租房可以转租吗
3368
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
出租房可以转租吗
01:28
2345
房东不同意转租房子可以收回吗
民法典
1009
承租人可以在房东不知道的情况下将出租屋转租吗
民法典
1287
我租的二房东转租的房子,但是房子转租不出去,请问这种情况我直
l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。 2、当事
人咨询过
继续咨询
李楚翔律师
北京市盈科(广州)律师事务所
不定期租赁合同可以转租吗
01:52
2345
转租行为何时无效
民法典
379
律师你好,我想问下合同签了不可以转租的房子最后给钱房东协调可
什么情况转租人可以再转租: 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无
人咨询过
继续咨询
我租了一套房子,这样的行为算是转租吗?我签合同时说不经房东允
合同未约定转租的,应当经房东同意,否则房东可以解除和你的合同,并要求次承租人腾房。建议协商解决。
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1885
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1400
合同签订地可以随便约定吗
合同签订地一般根据双方协商确定,可以选择实际签订地或约定其他地点。应综合考虑交易便利、法律适用等因素
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1000
你好。什么是合同纠纷?
合同纠纷是合同相关争议。处理方式包括:1.协商,双方直接沟通解决;2.调解,请第三方协助达成和解;3
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
875
教育合同·的问题 。想请您看看合同有没有问题是否存在不合理条
处理教育合同问题,常见方式包括咨询专业律师、与对方协商修改条款、通过调解或诉讼解决争议。选择时需考虑
判决抵押无效如何处理
抵押担保
795
签合同的地点和合同本身有关系吗
有关,但不强制。合同签订地点可协商确定,影响诉讼管辖。选择地点时应综合考虑,明确约定在合同中,以确保
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
680
合同的免责条款的意思是什么
免责条款是合同中的特殊约定。操作时需注意:1. 明确条款内容,避免模糊表述;2. 遵守法律规定,确保
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
济源律师
济源律师
济源律师