房屋租聘合同咨询： 11、租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成租用房屋及其他配套损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失，若因房屋本身质量问题产生的维修责任由甲方负责，乙方认为需要装修该房屋时，必须取得甲方同意后方可自行改装，但不可损害原有的建筑结构，乙方在交还房屋时，无需负责恢复原状。因房屋本身质量问题导致乙方无法正常营业超过10天的，乙方可解除合同，或甲方无故提前解除合同，甲方应赔偿乙方因产生所有经济损失，包括,但不限制于返还双倍押金，剩余租金，装修费，停产停业损失等。
2019-05-02 07:53:42
律师解答共有4条
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关于设备租赁的解除，依我国《合同法》第二百四十八条的规定：承租人应该按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
这实际上是赋予出租人在承租人违反缴纳租金的义务后享有单方解除权。 -
装修超过合同期限，是一种合同违约行为，如何索赔，这就要看原双方定立合同书有否对违约责任的约定。《合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
依据上述规定，该违约只能采用补救的办法，或者由于期限违约造成的经济损失提出主张，对方如果对期限违约造成的经济损失不予承担，只好向法院提起诉讼，请求法院判令违约方赔偿。 -
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
