你好，没有房产证的出租房，卖给朋友，私下做土地证转让公正，有风险吗？
2019-05-02 06:43:46
律师解答共有4条
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土地使用权转让的限定条件：
首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。
其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：
(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 -
关于出租的土地被征收或者征用的情况下，具体的征收以及征用补偿有关规定如下：土地征收补偿费大体包括土地补偿费、安置补助费、青苗和附着物补偿费三部分，土地补偿费付给土地所有者进行处理，是土地所有者因土地所有权的丧失而取得的，处理方案需经过村民大会或村民代表大会决定；安置补助费是对因为征收土地造成的失业人口再就业进行的补助，补助仅针对失业人口。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
