农村土地流转，转让合同，开发商将合同期限年限，签约时时不在原有合同时间内，为超期时间，想问此样合同怎样看待？
2019-04-28 07:20:41
律师解答共有4条
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在不违反《土地管理法》、《农村土地承包法》《农村土地流转管理办法》的规定的情况下，你们公司可以通过土地资产托管、合作入股等灵活的形式实现流转土地。合同期限不能高于土地承包期限。
其中， 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 在土地流转过程中，切忌强迫承包人让与土地。 -
如果你有土地使用权,可以在你原土地使用权年限内进行转让 ,但是,土地使用权转让方必须具备以下条件：
(1)须持有土地使用证或依法批准使用土地的文件，
(2)土地使用权转让后的用途必须符合土地利用总体规划和城乡建设规划；
(3)交清地价款或有关的税费；
(4)除地价款和上缴的税、费外，在该幅土地投入的开发建设资金，应达到土地使用权出让合同规定的建设投资总额的百分之二十五以上。另外，土地使用权受让方需具备实际的购买能力和经营条件；转让合同必须经市、县土地管理部门办理土地使用权变更登记手续；涉及地上建筑物、其他附着物转让的，还应经房管部门办理房产过户登记手续。 -
(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
