法律问答

我与银行去年10月签了房贷合同，银行迟迟不放款，之前签了一次上调利率的，现在又被告知需要在原来的利率上上调25%，而且不知道什么时候才能放款！我想商贷改住房公积金贷款，开发商说房产证出来了，改不了，那怎么办好

2019-04-27 14:29:45

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律师解答共有4条

这要看银行是否与借款人签订了借款合同，如果没有签订借款合同，双方并没有成立借款合同关系，银行是可以不发放贷款的；借款合同签订后双方之间的借款合同关系就成立，银行是应该按照合同约定发放贷款，但根据法律实务，银行的借款合同一般会约定在某些情形下可以在发放贷款前解除合同，如果符合解除合同的条件，银行也可以不发放贷款，这要根据借款合同的约定来确定。

找法网咨询顾问

2019.04.27 14:20:30 解答

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房产证可以用作抵押或者是担保，质押等等，用于贷款。

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2019.04.27 14:23:14 解答

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住房公积金贷款分担保贷款和抵押贷款。担保贷款简单的说，就是给你房屋和个人上的保险。如果你个人和房屋在还款期间因为种种原因无法偿还贷款。担保中心负责给你还款。因为贷款本身存在一定的还款风险，而一旦发生这种风险事件，虽然银行自身也有一套处理办法，但耗时太长，手续烦琐。
因此担保公司可以就说专门为这种银行还款风险而成立的公司。担保公司将在银行打入一定保证金，按与银行约定的比例放大授信。

房产纠纷律师团队

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2019.04.27 14:25:57 解答

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申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；
借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；
交购房款的有效凭证复印件4份；
借款人及配偶的收入证明各4份；
合法的购房合同原件4份；
以及借款人及其配偶的印章；
另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

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2019.04.27 14:29:45 解答

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