法律问答
离婚
协议上写明房屋给我,但他不配合我房屋过户,我前夫说房屋在婚前已抵押过不了!我想问一下他能卖掉房子吗?
离婚
2019-04-27 01:23:04
律师解答共有4条
房屋遗产过户需办手续:
一,先到公证处办理
继承
公证,需要所有的
遗产继承
人都到场。
二,然后带上公证书,房产证,身份证,户口本,到房产局办理过户手续。
应交费用:
继承公证费是评估价的2%,最低不低于200 元。
法定继承人
继承房地产,免契税。
房地产继承过户税费:房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。
离婚后需要男女双方身份证、离婚协议、离婚证,原房产证、土地证,去房地产交易中心办理房产证变更,只缴纳手续费不需缴纳税,变更到一方方名下,之后再办理交易过户;全国基本同样规定,都是按这办理。
就该案例而言,如果双方在离婚时,签订是离婚协议中写明,一方因该配合另一方办理房产过户手续。那么该协议对双方都有约束力,双方都一个履行。如果一方不履行双方签订的离婚协议,那么另一方可以选择采取诉讼的方式解决。
根据《婚姻法》第四十八条规定,对拒不执行有关扶养费、
抚养
费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的,由人民法院依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。
根据 《物权法》 第191条规定“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
也就是说即使买卖被抵押的房屋合同认定有效,但只要抵押权未解除,房屋就不能办理过户手续。
被抵押的房屋可以购买,但是前提要能够正常解抵押,如果买方用自己的首付款帮卖方解抵押存在一定的风险,因此还要谨慎购买。
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