你好！律师 买了一套二手房，已过户付清款三日内交房，卖房逾期不交房说再等两个月 因为从外地赶回来时间紧准备再装修的，商量提前一点交房态度非常强硬；卖房说找中介 中介说找卖房，合同上写甲方逾期不交付逾期一日按全部房款的0.1%支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还房款并按房款的20%支付违约金。
2019-04-24 18:31:43
律师解答共有4条
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二手房买卖中卖方违约拒绝配合过户，如买方在评估法律风险后及时查封房产，就能够占据主动，是战是和尽在一手把握。然而，实践中二手房纠纷案件法院对于判决强制过户还是相对谨慎，而如尚未办理完结银行按揭贷款，贷款审批通过的可能性以及买方自身的付款能力也需提前考量，毕竟大多数法院同意强制过户的条件之一是买方需一次性备足购房款。
??在这种情况下，提起诉讼，边打边谈，萝卜大棒一起来就成了买方的优先选择。买方可以聘请律师与卖方谈判，充分告知其违约可能的后果以及在房产已经被查封的情况下，卖方继续选择违约十有八九是得不偿失的，如条件允许，买方在过户后可以予以卖方适当补偿。
如能充分说明厉害，使得卖方妥协，对于买卖双方而言都不失为一个不错的选择。 -
依据《中华人民共和国消费者权益保护法》解决。按照本法，房屋装修合同纠纷作如下处理：
1、与经营者协商解决;
2、消费者请求消费者协会调解;
3、向有关行政部门申诉;
4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
5、向人民法院提出诉讼。
一般情况下如果提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。签订装修合同后，装修合同就有了法律效应，只要是有效合同，单方违约都要受到违约处罚和对方在合同期间遭受的损失赔偿。 -
在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。
根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
