法律问答

婚前我男朋友买房，我们还没有登记，我把当事我爸给我的嫁妆钱给他10万，婚后我们一起还贷款，如果后期离婚了，怎么分？

离婚

2019-04-23 15:07:25

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。
结婚没有登记，就是没有依法办理结婚证的领取。
婚姻法取消了事实婚姻的认定，规定没有领取结婚证，就不是合法夫妻。规定是94年2月1日之前就在一起的同居生活，国家承认为夫妻关系，之后的同居都不是夫妻关系。
既然不是夫妻，就不存在离婚这个说法。这种情况下，登记在两人各自名下的财产住房或者银行存款，就属于登记人个人所有，不需要分割。
根据婚姻法的规定，男方双方未办理结婚登记，不具有婚姻关系，双方属于同居关系。对于同居关系没有离婚这一说法，双方可以自行解除同居关系。解除同居关系时，对双方所生的非婚生子女抚养权归属、财产分割达不成协议的，可以到人民法院起诉解决。
对子女抚养双方协商不成时，人民法院根据子女的利益和双方的具体情况判决，哺乳期内的子女原则上由母方抚养，如父方条件好，女方同意，也可由父方抚养。对同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产按一般共有财产处理，同居生活前，乙方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理。
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