法律问答

你好，律师，我婚前购买的房屋，付清所有房款的，但是只有合同没有房产证，婚后，办理房产证，添加配偶名字，这属于共同财产还是一方财产

2019-04-23 09:07:16

一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割如下。
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
再次，
分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利
息。
在婚后办理房产证中，关于财产的分割一个原则，婚后获得属于共同财产，可以主张平均分割。房子是婚前购得，但是婚后按揭，你们可以协商房子的归属，如果协商不成，法院会判给产权者一方，贷款也由对方承担，但是你们婚后还贷和增值部分你有权要求对方补偿。
1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。
2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。
3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。
4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。
5、婚后这个房子你们共同还贷的那一部分你才拥有一般的产权。
无房产证的房屋租赁合同是否有效要看合同签约主体是否对房屋拥有处置权，如果是跟房屋所有人签订的租赁合同，房子没证不影响租赁合同生效。如果是跟无权处置房屋的人签署的房屋租赁合同，要区分情况看合同是否有效，如果是签约人得到所有者的授权或事后认可，就有效，反之则无效。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

新婚姻法婚后买房只写一方名字算共同财产吗

王靓华主任律师

广东华勋律师事务所

婚前购房婚后办房产证还是夫妻共同财产吗

婚前购房婚后办房产证还是夫妻共同财产吗

01:15

婚后父母赠与的房子属于共同财产吗

婚后父母赠与的房子属于共同财产吗

夫妻一方继承的财产是共同财产吗

夫妻一方继承的财产是共同财产吗

婚前一方签的购房合同，婚后办的房产证，房产证两个人名字都有，

以下财产为夫妻共同所有：（均为婚姻关系存续期间所得）　　 1、工资、奖金；　　 2、生产、经营的

湖南潇湘律师事务所

婚后买房只写一方名字算共同财产吗

婚后买房只写一方名字算共同财产吗

01:55

婚后赠与财产属于夫妻共同财产吗

婚后赠与财产属于夫妻共同财产吗

夫妻婚后购买的房子，房产证上只写了一方名字，私有房产，这种情

根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

结婚后买房，房产证上写一方的名字，属于共同财产吗？

婚后买房写了一人名字是共同财产吗？如果是父母买的房子又是归谁的呢？《婚姻法》规定，在婚姻关系存续期间

离婚办理房产证需要2个人吗

离婚房产 17706

离婚办理房产证需要2个人吗

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 670

我怀孕了，我能告诉他吗

你好，建议先协商解决

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 430

双方同意结婚并举行婚礼，但女方就是不愿意回男方家

如果属于以下情形，应当退还：(一)双方未办理结婚登记手续;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活;

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 280

男17女14恋爱双方自愿，对方父母不同意违法

如果女方已年满14周岁，在自愿的情形下，建议双方协商呢解决

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 240

妻子离家出走，能报警吗？

你好，可以报警处理

判决抵押无效如何处理

抵押担保 175

父母亲和爸爸离婚10多年了，现在想和妈妈一起去吗？

你好，建议你们协商解决

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

崇州市律师大邑县律师都江堰市律师金堂县律师彭州市律师蒲江县律师双流区律师新津区律师邛崃市律师郫都区律师锦江区律师青羊区律师金牛区律师武侯区律师成华区律师龙泉驿区律师青白江区律师新都区律师温江区律师高新区律师简阳市律师

成都律师泸州律师绵阳律师内江律师南充律师宜宾律师达州律师眉山律师凉山律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权