法律问答
你好,请问我贷款买的房子被开发商抵押给了银行,我全然不知,至今没有房产证,开发商因贪污已经入狱,我想咨询一下我该如何维护自己的利益,接下来怎么办?
2019-04-21 20:08:58
律师解答共有4条
房屋产权
证(房产证)的办理流程:
1、确认开发商确实已经进行初始登记。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以直接办理过户手续了。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。
4、缴纳公共维修基金和契税。
5、提交申请材料。
6、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
现今,开发商常用的开发方式是将土地及在建楼盘进行抵押,以换取资金进行开发,所以开发商采取这种开发模式,应在商品房
买卖合同
中载明楼盘及在建工程抵押的条款。
正常情况下,此种抵押不会影响收房入住。
但是在办理房屋产权证的情况下,会增加购房人的风险。一旦开发商不能还款,那么购房人就要面临钱房两失的尴尬局面。我国施行的是房屋所有权登记制度,在没有办理房屋产权证的前提下,购房人和开发商的法律关系为
债权债务
关系,一旦发生开发商不能还款,那么银行等机构将作为
抵押权
人优先受偿。
因为购房人的受偿顺序比较靠后,所以权益可能会受到损害。
房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款;需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款;
参看抵押贷款规定、提供的材料:
需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、不在抵押状态的房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告等。
贷款不还超过六期,并经贷款的银行催交,还是不还的,银行就认定为不良信用户。然后,银行就会启动法律程序,起诉至当地法院,要求执行房产拍卖还款。如果到期不还,那么银行会向法院起诉你,然后就是拍卖你的房产,用于支付银行贷款本金、利息、诉讼费用、拍卖费用、协助执行费用等。
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