法律问答
您好,律师先生!我想请教一下, 以下本人简称甲方,房东也就是开发商称为乙方。 甲方与三个月前向乙方租赁了一家商铺,现在商铺地下一层漏水,说是甲方商铺防水层自然破坏导致, 商铺有下水的管道,但是甲方没有用过,用的是自己改的地面管道,那么现在地下一层漏水防水层破坏,这个维修需要甲方承担还是乙方呢? 根据
房屋租赁
合同
法上说的是房东应承担所有自然损坏的硬件设施等相关维修费用
2019-04-18 17:20:45
律师解答共有4条
怎么签订房屋
租赁合同
?
租赁合同应具备以下主要条款:
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。
3、
违约责任
、
合同纠纷
解决方式。
4、其他约定事项。
签订房屋租赁合同需要注意以下几点:
第一,出租人(公司)是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件,法定代表人的身份证明,如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的
授权委托书
。
第二,房屋的房产证等房屋基本信息,证实房屋的合法性
第
三、租赁期限,以及房租的数额和给付的方式;
第
四、是否允许转租;
第五,如果装修,在
合同解除
后,专修的费用如何补偿;
第
六、房屋到期后的优先承租权;
第
七、违约责任
①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。
我国《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。②承租人的优先购买权。《
商品房屋租赁管理办法
》第十三条规定,房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物,了解自己的房产值多少钱;若自己不明白,可以找内行的朋友咨询,附近交易的案例比较,或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后,若收到拆迁通知,马上咨询了解拆迁开发商的法定资质,是否有拆迁许可资质等,是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题,属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府,都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的,事后找一个拆迁公司顶顶名;
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