我是2012年买的商品房，合同里规定2013年12月31日前交房，然而开发商在2014年7月4日才交房。开发商违约之后给了我违约金，合同约定交房以后两年内给我办理房产证，之前本人已经把办理房产证的所有相关费用都交给开发商了，给开发商沟通多次，总是找理由推脱，至今未办理，合同规定卖受人逾期未办理房产证，将给我每日万分之一的违约金，请问老师如果去法院起诉开发商胜算大吗？还有就是违约金该如何算？
2019-04-18 12:18:43
律师解答共有3条
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开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。 -
在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。 -
1.在法院受理破产申请之前，申请人可以撤销申请，所以你们可以跟申请人协商，让其撤销申请。
2.法院在收到破产申请之日起五日内会通知你们，你们可以在七日内提出异议。
3.如果法院已正式受理，那你们就要按法院要求准备相应的财务资料，如果法院审查后认为你们不符合破产情形，那么就会驳回申请人的破产申请。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
