法律问答
买3年的房子被开发商抵押了,该怎么办?
抵押担保
2022-10-14 09:26:15
律师解答共有3条
发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么办,具体处理方式有:买方和开发商签订
合同
后,买方、开发商和提供贷款三方约定,由买受人将购房款存入银行指定帐户,专门用以归还
房地产开发
商所应支付给银行的贷款
抵押是指抵押人和
抵押权
人(债权人)以书面形式约定,不转移抵押财产的
占有
,将该财产作为担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以
拍卖
、变卖该财产的价款优先受偿
如果办理了抵押登记的,依据我国《担保法》第四十九条的规定,开发商未告知购房者的,出售转让行为无效;另外,根据较高人民法院《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔
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