法律问答
借款人无力偿还,名下没有房产,房产在借款人女儿名下,如果起诉,法院会怎么判
2019-04-17 11:59:37
律师解答共有4条
1、要确认到底是哪种
债权债务
关系。
债从其产生的原因来看,主要由订立合同而来,除此以外,还有侵权行为之债、不当得利的之债和
无因管理
之债等等。另外,随着担保法的出台,债务的担保也是债务履行的一种法律保证。其担保的方式有保证方式、定金方式、抵押方式、质押方式和留置方式五种。由此可见,当事人首先须确认自己属于哪种债务关系,是打
债务纠纷
官司的前提条件。
2、要保证该债权债务关系是依法成立的。
根据《
中华人民共和国民法通则
》第85条规定:“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。”可见,当事人所涉及的债务纠纷案件,其权益能否受到法律的保护,关键是这种债务关系是否合法、有效。
3、要树立
诉讼时效
观念。
在以往的债务纠纷案件中,就其败诉的原因,基本以超过诉讼时效的居多。可见诉讼时效同样决定当事人在案件中胜诉和败诉。法律规定的诉讼时效是权利人在法定期间不行使权利,即丧失请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。
借款,无力偿还:
1、借款人未按照
借款合同
约定的还款日期履行还款责任,作为债权人可以依照借款
合同
约定,向人民法院依法提起诉讼,要求判决还款。
2、对于生效的民事判决书,借款人不能按照判决书确定的义务履行的,当事人可以向人民法院申请强制执行。
3、对于民事判决书,国家通过《民事诉讼法》规定了一系列的执行措施,以争取最大程度的将判决书执行到位,包括要求报告财产情况,根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产,扣留提取其收入,查封查封、扣押、冻结、
拍卖
、变卖被执行人应当履行义务部分的财产,加倍支付迟延履行期间的债务利息,限制出境,在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。
借款人无偿还能力的,债权人有二种处理方式:
1、主动、及时向借款人催讨借款,或要求借款人签订还款协议,以免超过诉讼时效。
2、在诉讼时效内及时向法院起诉,取得法院的调解书或判决书,之后对方不履行的,再向法院申请执行。如果对方确实无偿还能力的,可由法院暂时中止执行,等对方有履行能力后可随时恢复执行。
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在
二手房
买卖中90%以上的居间协议都对
买卖合同
的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“
预约合同
”。
在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
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