我想问题下我公公农村的老房屋拆迁本来说有另外新房就没有地基分但是我老公和我公公分户了老房屋是属于我老公新房是我公公的名字但是以前老房子没有房产证的我公公去世前说老房子归我老公我老公有享受分地基的政策吗老公和我公公分户了老房屋是属于我老公新房是我公公的名字但是以前老房子没有房产证的我公公去世前说老房子归我老公我老公有享受分地基的政策吗？你好我想问题下我公公农村的老房屋拆迁本来说有另外新房就没有地基分但是我老公和我公公分户了老房屋是属于我老公新房是我公公的名字但是以前老房子没有房产证的我公公去世前说老房子归我老公我老公有享受分地基的政策吗？
拆迁补偿
2019-04-16 17:11:35
律师解答共有4条
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农村搬迁补偿我们一般是说宅基地的搬迁补偿，而农村宅基地是一种特殊性质的土地，该土地的拥有者只享有对该宅基地的使用权，2018年农村搬迁补偿价格标准并没有新的政策出台，而且各地标准不一样，一般房屋拆迁赔偿的原则是按照当地房价(市价)计算赔偿。农村房屋可参照这一原则处理，由拆迁方和被拆迁方(代表)商谈一致后，经所在地行政部门批准就可以了。
大家要关注当地的动态为准。 -
在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。 -
“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
