法律问答
我们于1月15日租房,1月至2月15日终止,现在房东违约,要求我们搬走,
合同
没有写
违约金
,如何计算违约金?可以通过什么渠道解决?房东在租赁期间未经允许进入我们的卧室是否违法?
2022-09-07 19:07:18
律师解答共有3条
合同终止
违约金的计算方式由双方协商决定,并没有强制性规定,但是违约金不得过分高于造成的损失。《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
房子未到期,房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定,没有约定的按照实际损失进行赔偿。《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
根据实际情况,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的,出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担
违约责任
。
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