您好，我15岁母亲去世，我们家是姐弟三人，我2个姐姐都结婚嫁出去了，父亲在我20岁又娶了一个后妈，也有一子一女，均判给他后妈的前夫，我家里的房产是再婚前就有的，我父亲和后妈有结婚证，后妈子女除了过年过节来她把他们叫过来住几天，其他时间都是我们三个过，我想知道，假如我父亲提前过世，房产证是我父亲的名字，也没有遗嘱的话，房产该怎么分，家产该怎么分，她的子女有没有房产和家产的分配权，如果有遗嘱的话是怎么样的，如何在我父亲在世的时候保障我的权益呢，我需要提前把房子过户成我的名字吗？过户我的名字需要后妈的同意吗？
2019-04-12 07:19:33
律师解答共有4条
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应当按照法定继承办理。老人的遗产，在没有遗嘱的情况下，由配偶、子女、父母继承。如果没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 -
房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。
此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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