法律问答
您好,我想咨询一下,在买房时,我发现实际购买的房子与参观的样板房和阳台设计不一致。模型房间是开放的,而实际房间的阳台一侧是密封的。
合同
中没有说明样板房与实际房型一致。这是开发商的违约行为吗?我应该如何为我的权益而战。谢谢!
2022-08-28 14:02:06
律师解答共有3条
如果沙盘模型与现房存在明显不一致,开发商事前对此又无显著说明的,那开发商应当承担
违约责任
。找个例子,比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位,但现房却是没有停车位的,开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明,开发商就构成违约,需要承担
缔约过失责任
。
开发商拿的沙盘模型与现房不一致的,开发商不承担违法责任,而是违约责任
如果沙盘模型与现房存在明显不一致,开发商事前对此又无显著说明的,那开发商应当承担违约责任。根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为
要约邀请
,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖
合同的订立
以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房
买卖合同
,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任
房屋买卖
纠纷可以协商解决。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
开发商延期交房,业主怎么维护权益
房产纠纷
260
开发商的楼层没有达到合同上的楼层,在同一开发商处另一楼盘,我
发生房屋买卖违约的情况: 1、协商解决,各方自行协商; 2、调解; 3、自愿将其争议提交给双方同意的
人咨询过
继续咨询
交房房屋规格与合同不符业主应怎样维权
房产纠纷
410
但是购房时并没有告知业主,跟开发商协商也未果,开发商这样子算
合同谈判应该在公平公正的前提下进行,谈判的双方都应该做好让步的准备,双方应该遵守在谈判桌上达成的协议
人咨询过
继续咨询
交付的房屋与样板间不一致违约吗?
样板房
2604
而开发商拿着我的信息在电力开户,开发商这算违约吗?还是新房吗
房屋买卖纠纷可以协商解决。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并
人咨询过
继续咨询
开发商违约,我该怎么最大限度保障自己的权益?
房产买卖纠纷
22584
购房合同表明开发商如违约交房,我可以要求开发商给我那些赔偿?
在开发商违约之后就应该按照合同约定支付违约金。如果开发商不想支付的话,您可以与开发商进行协商,协商不
人咨询过
继续咨询
开发商与我们签约的合同中写的是多层建筑,现在要建12层。这个
合同谈判即与合同除己方外所有的其它参与方,一般包含以下几个必须明确的谈判内容,共同商谈的合作细节、明
人咨询过
继续咨询
交付内容与合同不符,业主可拒绝收房并索赔
收房
44009
合同约定的约定的违约金与实际损失不符的,如何处理?
违约金
40431
约定的违约金与实际损失不符的,如何处理?
违约金
18312
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
扬州律师
扬州找律师
扬州房产纠纷律师
扬州房屋买卖律师
扬州房屋租赁律师
扬州二手房律师
扬州开发商违约律师
扬州装修纠纷律师
扬州房屋产权律师
扬州房屋中介纠纷律师
宝应县律师
高邮市律师
江都市律师
仪征市律师
广陵区律师
邗江区律师
扬州房产纠纷律师
扬州公司法律师
扬州合同纠纷律师
扬州婚姻家庭律师
扬州交通事故律师
扬州劳动纠纷律师
扬州刑事辩护律师
扬州债务债权律师