法律问答

我买的农村房子，但我不是村民，我卖给村民，协议有效吗？

2022-08-24 09:36:11

这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员，也就是同村村民之间进行转让。对于向村外村民以及城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》第六十三条规定农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设，因此可能被认定为无效
农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论
只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。
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