法律问答
我想卖的房子在银行抵押,现在急需钱,所以我把房子抵给担保公司,让他们还钱,借点钱,这样房子就可以卖了
抵押担保
2022-08-20 20:31:28
律师解答共有3条
有贷款的房子可以卖吗?
1、有贷款的房子未经
抵押权
人同意的,
房屋买卖
无效,经抵押权人同意的房屋
买卖合同
是有效的,但出卖房屋所得房款优先偿还银行贷款。
2、实践中的
二手房
买卖
合同
中的房屋大多数都是有贷款的,并且设置了银行抵押登记,在买卖中约定买方先支付一部分首付款用于解除银行抵押,偿还银行贷款
根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解除抵押
根据《
物权
法》、《担保法》规定:抵押指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的
占有
,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以
拍卖
、变卖该财产的价款优先受偿。设立抵押权时,当事人应当采取书面形式订立
抵押合同
。 抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;
(四)担保的范围。
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