法律问答

工程款抵押给这所房子。我们应该注意什么？

2022-08-17 21:21:56

期房可以抵押，期房抵押要注意以下问题：
1、抵押人是期房的预购人。
2、须签订有效的商品房预售合同。
3、期房抵押必须办理抵押登记
土地使用权抵押贷款需要注意：
1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。
2、土地使用权抵押的前提。
3、抵押须有书面文件。
4、土地使用权与地上建筑物一致的原则。
5、保险问题。
6、土地使用权抵押时，应办理登记手续。
7、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。
8、董事会的决议等等
办理抵押需要准备相关的材料，然后到抵押登记机关办理，以房屋抵押为例：应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书；
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(3)抵押合同；
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(6)可以证明抵押房地产价值的资料；
(7)登记机关认为必要的其他文件。
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