我的房子租给一家工程公司做办公室，为期三年，八月份租一年。现在我想把它拿回来自己用。上述违约金为年租金的5%，但另一方最初为该房屋支付数万件装修费用。我必须赔偿这些费用吗？
2022-08-16 11:47:39
律师解答共有3条
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租赁房屋合同违约金的赔偿：
（一）如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付；
（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低；
（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。等等 -
房子未到期，房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定，没有约定的按照实际损失进行赔偿。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
