你好，律师，我想询问一下房屋渗漏的问题。2016年3月，我通过中介购买了一套二手房，并于3月与中介和原房东签订了合同。8月，所有权正式转让。几天前，我楼下的住户打电话给我，说房子漏水，导致他的墙壁渗水。后来，经过多方了解，原房东在2010年改造了这栋房子的卫生间。事实上，楼下居民住宅的漏水问题发生在2016年6月。当时，楼下的居民去找原房东处理问题。原来的房东请人给房子做防水处理。经过两个月的观察，当时没有漏水问题。但这一次房子又漏水了。我不知道谁该负责？我们下一步该怎么办。我不知道漏水的原因。是否有必要进行漏水识别？请律师告知
2022-08-13 11:26:09
律师解答共有2条
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这个问题首先要看是哪里漏水，漏水点是不是公共区域。如果是楼层之间漏水，也就是楼上往下漏水，那么，属于楼上住户给楼下造成侵权，您应当向楼上的直接侵权人主张权利
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如果房屋顶层漏水是由于房屋自身质量问题引起的，那么起诉对象为开发公司。 另外，如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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