法律问答
你好,我家刚装修正式入住一个多月,楼下邻居反应漏水,压力发现地砖主管漏水,我们装修没有碰主管道,也没有改变地板采暖,是开发商自己的,主管道在地板采暖下,我们买了
二手房
,房子建了5年。我们应该如何处理这种情况,是我们自己的全部责任吗?还是开发商,物业责任?
2022-08-13 09:47:33
律师解答共有3条
交房时会有《住宅质量保证书》,国家对部分内容规定了最低保修内容和期限,只要房子在保修年限内可以找开发商协商,要求其修缮甚至赔偿。如果开发商不履行,可以先行自己修复,修复完成后起诉开发商要求赔偿损失
房屋漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体,业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系,业主与开发商是
买卖合同
关系,业主与物业公司是
委托合同
关系。
有的物业公司是开发商的下属公司,有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人,但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水,多次找物业维修而不能解决问题,业主应该起诉开发商,而不是起诉物业公司
业主权益受损,可要求物业和开发商承担相关的责任,具体问题具体分析,涉及利益较大最好委托律师介入协助。
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