法律问答
现在单身,父母买房写的我名字。贷款是父母在还。但是从我账上走。准备结婚,这个房子是属于我的婚前个人财产吗?如果婚后离异,对方可以分房子吗?我是个女孩子。
2019-04-09 21:04:26
律师解答共有4条
夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为
夫妻共同财产
。但当事人另有约定的除外。最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定:“一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产。”这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产,既不符合婚后所得共同制的原理,也不符合所有权取得的理论,而且有超越司法解释权限之嫌。修正后的婚姻法没有采纳这一司法实践中的做法,第18条第1项明确规定一方的婚前财产为个人财产。为此,最高人民法院《关于适用〈
中华人民共和国婚姻法
〉若干问题的解释
(一)》第19条指出:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触,因而应以新的司法解释为准。
1,如果婚前购房协议写一个人的名字,婚后房产证上加上对方的名字,属于夫妻共同财产。因为根据
物权
法的规定,房屋的共有人一经登记物权即为成立。你们的婚姻关系是物权变动的原因---因为婚姻关系所以一方自愿在本该属于自己婚前财产的房产证上加上了对方的名字,由此相当于赠予了对方房产的共有权,依据《物权法》公示公信,那么房屋自然是属于共有权人的共同财产。
除非能证明该物权的获得时存在瑕疵的,譬如欺诈、胁迫等可以撤销情况或者其他法定事由。 2,婚前购房协议上写两个人的名字,婚后房产证上写两个人的名字,属于夫妻共同财产。
新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
婚后财产—夫妻双方协商约定为个人的财产:
婚后财产是否属于夫妻共同财产,取决于夫妻间的约定,具体如下:
如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配,那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配。因为我国在民事法律方面都以意思自由作为
基本原则
。
只要当事人之间的约定没有违法法律,那么他们约定的内容就是有效的,并受到法律保护的。这就表明婚内的任何财产都可以是个人财产。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
婚前买房婚后还贷房子属于个人财产吗
1770
易轶律师
北京家理律师事务所
父母首付婚后还贷离婚房子归谁
01:58
2345
婚前买的房子婚后算共同财产吗
民法典
2287
婚后父母出资买房属于共同财产吗
民法典
1357
父母在我婚前买房。房产证写了父亲的名字。付了首付。我结婚后。
夫妻共同财产的界定标准如下,如属于以下范围的,应当属于夫妻共同财产。 夫妻在婚姻关系存续期间双方或
人咨询过
继续咨询
易轶律师
北京家理律师事务所
婚前首付婚后自己还贷房子属于夫妻共同财产吗
02:02
2345
婚前贷款买房算个人财产吗
5995
婚前父母首付给我买的房子,贷款父母还,婚后要写妻子名字,还款
婚姻法司法解释三第10条规定:“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,
人咨询过
继续咨询
如果房子首付和还贷都是我父亲,但是房子是我的名字,房子是婚前
你好,《婚姻法》第三十九条规定,离婚 时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17726
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1530
我女儿为了一个男孩离家出走该怎么办?
您好,可以报警解决
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1135
夫妻协议能不能对抗善意第三人
夫妻协议不能对抗善意第三人。如想对抗,需证明第三人知情该协议,可通过书面证明、证人证言等方式。如无法
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
795
假如协议离婚却没有领取离婚证,能不能嫁给别的男人?
协议离婚,本身就是一起去民政部门办理离婚证
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
695
判决抵押无效如何处理
抵押担保
485
结婚证可以换证件照吗?
结婚证上的照片更换,需根据不同情况选择不同处理方式。若结婚证遗失或损坏严重,需携带相关证件到原登记机
妻子跟别人走了怎么找?有什么办法?
你好,建议我方固定证据举报
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
费县律师
临沭县律师
蒙阴县律师
平邑县律师
沂南县律师
沂水县律师
郯城县律师
莒南县律师
兰山区律师
罗庄区律师
临沂河东区律师
兰陵县律师
济南律师
青岛律师
淄博律师
枣庄律师
东营律师
潍坊律师
烟台律师
威海律师
济宁律师
泰安律师
日照律师
德州律师
临沂律师
滨州律师
菏泽律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权