法律问答
你能把我和丈夫
结婚
前买的房子转让吗?这房子主要是抵押的
2022-08-12 06:14:35
律师解答共有3条
对于这个问题,法律没有明确规定。但是,在
抵押权
设定后,《担保法》并未禁止抵押物出租,根据法不禁止即为权利的民事不成文规则,抵押权设定后,抵押物可以出租
有抵押的房子可以过户,但是应当和抵押权人协商一致,可以办理产权过户手续
从《担保法》的规定来看,抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效。但从房产的角度来看,在房产抵押登记期间,是无法办理过户的,如果只是签订了一份
买卖合同
并未过户,又能优先保证抵押权,这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。
所以,在司法实践中对于这种情况的
合同效力
和操作,实际上并不是一律认定无效的
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