法律问答

买了二手房，我交了定金后，因为卖方的房产被查封了，所以不能交易。现在我不退定金了。起诉能拿定金吗？

2022-08-11 04:22:15

二手房交易发现卖方有贷款能要回定金，属于卖房违约。按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易
如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也应当退还购房定金。因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的
依据我国合同法的规定，二手房交易中，交了定金并且签订了房屋买卖合同后，房主违约的，合同有约定违约责任的，按合同约定处理，没有约定的可适用定金罚则，房主需返还双倍定金。
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