法律问答
物业服务合同
只签字,不签字,能生效吗?
2022-08-09 14:01:50
律师解答共有3条
法律并不要求签字的同时必须再加盖公章,而是要求当事人或者签字或者加盖公章,
合同
方可生效。在签订合同时,未加盖单位
法人
公章而仅有法定代表人签字,而在合同上签字的人为法人的合法法定代表人,其在合同上签字,有
证据
证明合同的权利确实由公司享有,义务确实由公司履行时,该合同亦可认定归于单位法人
一般合同签字后,合同就生效了。但是根据我国合同法的规定,当事人可以对合同的生效可以约定附条件,附生效条件的合同,自条件成立时生效。当事人也可以对合同的生效,可以约定期限,附生效期限的合同,自期限届至时生效
"要认定
物业管理
合同有效的,要满足以下条件,一是前期物业服务合同期满后,物业公司继续提供物业服务,业主接受,形成事实上的物业合同关系;二是事实上的物业服务合同存在实际履行的客观事实。只要存在上述两种情形之一的,都可以认定为事实物业合同关系,因为合同的实际履行是合同的一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务。
《
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
》第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
的,人民法院应予支持。
"
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