法律问答
抵押物在抵押前已被查封,抵押登记已办理。抵押登记有效吗?
抵押担保
2022-08-08 11:02:44
律师解答共有3条
该房产抵押不生效。《
物权
法》第九条:不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第一百八十七条:以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。
抵押权
自登记时设立
根据物权法所规定的区分原则,是否办理抵押权登记不影响抵押
合同的效力
,
抵押合同
是否有效根据
合同
该自身予以判断
办理抵押需要准备相关的材料,然后到抵押登记机关办理,以
房屋抵押
为例:应当向登记机关提交下列文件:
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或
法人
资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
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