各位老师好！我于2016年9月通过中介与卖方签订购房合同，合同约定15日内支付首付款40万元。合同签订当日向卖方支付10万元后，中介告知余款在卖方房屋手续审验通过后由中介通知支付。因房主房屋手续审验出现延迟，首付余款支付延迟约半个月，当时房主并未对此表示异议。现房屋已过户并临近交房日期，房主突然表示首付延迟支付是违约，要求我按每延迟一日680元支付，否则不交房。请问这种情况是否算违约？谢谢！
2019-04-09 08:47:50
律师解答共有4条
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如果卖方违约，买方可依据合同规定想卖方追究赔偿，当然，首先以协商为准，协商不成可向本地人民法院起诉要求赔偿合同继续履行或要求赔偿合同解除。
《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 -
中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。 很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。
居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。 中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。
中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。 但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
