法律问答
村委会统一流转,村民不愿流转,村委会有权流转土地
土地纠纷
2022-08-01 08:32:16
律师解答共有3条
根据《农村土地承包法》第三十八条,土地经营权流转应当遵循以下原则,
(一)依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转。
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;
(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限等等
农村普遍实行以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制以来,农民有了相对稳定的土地使用权,为解决承包地块分散、种田效益不高、农业劳动力不足等问题,农民通过转包、出租、互换、转让或者其他方式进行流转。土地流转解决了人地矛盾,充分利用了土地,对于稳定土地承包关系,发展农业经济起到了很好的促进作用。
因此,中央政策和法律都肯定了
土地承包经营权
的流转
土地流转的程序为:
1、提出申请:
(1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书。
(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表。
2、审核、登记:
(1)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则,经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后,进行登记。:
(2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后,进行登记。
3、流转价格评估。
4、信息发布。
5、自愿协商。
6、签订
合同
。
7、鉴证、归档 。
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