法律问答
购买开发商抵押给银行的店铺是否有风险?
抵押担保
2022-07-29 09:33:15
律师解答共有3条
经
抵押权
人同意,抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。对购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时,地上的建筑会一起
拍卖
购买被抵押的房子存在的风险:
1、重复抵押;
2、多方利益冲突;
3、退房难。开发商恶意隐瞒抵押情况,要么是补办解押手续,继续完成房产交易,要么是支付
违约金
,同意购房者退房
购买抵押房产的风险有:
1、若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效;
2、银行可能会依法行使抵押权,通过拍卖房屋来还贷;
3、抵押房允许转让,但抵押房转让附有一定条件;
4、不符合转让条件的,房屋不得进行过户登记
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