法律问答
我在2004年买了别人的
二手房
，但到目前为止还没有过户。我还能过户吗？我该怎么办？
2022-07-26 16:08:33
律师解答共有3条
根据《
物权
法》的规定，房屋没有办理过户所有权不转移；虽然签了
合同
但仍然不是该房屋的所有权人。另外，根据《破产法》的规定，企业宣布破产后要进行破产清算；所有属于该企业的财产都要用于清偿债权，因此您很有可能无法取得该房屋
动迁
的
安置房
不是商品房，所属土地是划拨性质，不允许买卖，无法过户。需要业主持有住房满5年以上，由业主凭安置协议缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房
二手房没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝
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