由于物业管理的原因，某某安全问题，我们的社区管理不好，卫生水平的设施和设备不完善，这是由于业主的不满和未能收取物业管理费。业主选举了业主代表，并成立了业主委员会。业主委员会是否有权更换新的物业管理公司？没收前期物业管理费。如果前期物业管理不走，后期新的物业管理能否签订合同？前期物业管理说谁进去谁付钱
2022-07-26 14:35:57
律师解答共有3条
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物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。
因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务 -
一般情况下，业主个人是不需要单独与物业企业签订管理合同的。业委会成立前，由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同；业委会成立后，由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同
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尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。
所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
