法律问答
你好,别人借钱写承诺书把房子抵押给我,房屋
买卖合同
也抵押给我,有法律效力吗?
2022-07-14 16:45:58
律师解答共有3条
一般来说,抵押人转让抵押物属于《
合同
法》所调整的买卖行为,其效力如何应当根据《合同法》的有关规定确定,不得违反《合同法》第52条的规定。同时,抵押人还应当履行通知
抵押权
人并告知买受人的合同随付义务
房屋
抵押权存续期间
,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,
房屋买卖
合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外
房地产抵押未登记,
抵押合同
有效,但抵押权还未设立。《
物权
法》第15条对
合同效力
与物权效力的区分作出原则规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力
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