法律问答
地下车库是业主共同所有的吗?开发商无权出售地下停车位吗?
2022-07-14 15:15:15
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建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库建成情况较为复杂,有的在建筑区划内根据规划建成,有的占用小区内闲置空地或者非市政道路设施,有的占用小区内市政道路边
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2022.07.14 15:11:07 解答
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小区地面停车位属于公摊的,归全体业主所有,物业只有管理权,所有收益归全体业主所有。《
物权
法》第71条明确规定:
建筑物区分所有权
是由业主的专有部分所有权,专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权
找法网咨询顾问
2022.07.14 15:13:26 解答
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小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础,如果是在规划红线内的,那么该停车位就属于小区所有。但是如果是在规划红线外的,那么就该停车位就属于市政所有。
然后还需要判断是否为业主共同所有,还是归属于开发商。 法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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2022.07.14 15:15:15 解答
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