法律问答

2017年1月9日，甲乙双方签订房屋买卖合同，并向乙方支付9万元定金。在接下来的几天里，乙方根据合同条款向乙方支付了20万元。此时，乙方应协助甲方办理房地产转让手续，但乙方未能履行其义务，声称丙方（承租人）想要购买该房屋，丙方声称拥有优先购买权。甲、乙双方的合同是否有效，乙方是否承担违约责任？甲方能否要求乙方继续履行其合同义务？如果乙方负有违约责任，应如何计算赔偿金？

2022-07-13 12:33:09

承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金。对不按合同约定交付租金的，承租人应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
房屋租赁合同中，甲方违约责任应分为以下几种情况进行赔偿：
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求的，应负责修理；
3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失；等等
在买卖合同中，对方收了定金之后违约的，可以要求其继续履行合同义务，比如房屋买卖中，要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约，解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约，定金不会退还。
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