棚改区居民安置面积280平方米，协议安置面积277平方米，实际测绘安置面积289平方米，新增12平方米。按市场价格结算是否合理。协议规定，如果安置房的实际面积大于或小于约定的安置面积，则应根据不同安置区的定价解决差异区域。

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