法律问答

兄弟单位修理福利房，但只有本单位的员工才有资格购买。他们单位有一个员工不想在其他地方买，我们想占用配额，支付他的配额占用费5万元买房子。买房五年后可以转让所有权吗？我们请律师代表我们写了一份协议。这五年的协议有法律效益吗？

2022-07-11 11:26:06

转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
购房协议的转让实质就是因为房屋产权证尚未办理，但是购房人又想将房屋出售，这种交易实质属于二手房交易，但是因为没有不动产权证，不能及时前往房屋登记机关办理过户登记，所以存在一定法律风险
只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。
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