法律问答
你好,我买的
二手房
交了定金,前年还没交,现在不想买,房主的定金不退,怎么办?
2022-07-02 13:42:47
律师解答共有3条
不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话,定金是可以退回的。根据我国《
商品房销售管理办法
》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用
不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了定金,那么无论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
根据有关规定,
房地产开发
企业只有在取得房屋销售的合法证件后,才能收取买房人的定金,而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房
合同
,定金不退;若属开发商违约,是要双倍赔偿的
依据我国合同法的规定,二手房交易中,交了定金并且签订了房屋
买卖合同
后,房主违约的,合同有约定
违约责任
的,按合同约定处理,没有约定的可适用
定金罚则
,房主需返还双倍定金。
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