法律问答
想咨询一下宅基地是否可以买卖?局外人交易
2022-07-02 07:56:53
律师解答共有3条
宅基地不可以出售,农村宅基地不得买卖,农村的宅基地是集体的,村民只有使用权。
宅基地使用权
人出卖、出租住房后,再申请宅基地的,土地管理部门将不再批准。并且,宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。
宅基地使用权的取得、行伸和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定
根据房地一体原则,房随地走,地随房走,房屋属于
物权
,可以进行买卖,但是农村宅基地的转让具有条件限制,只能村集体经济组织内部之间流转,因此外人购买宅基地上房屋,虽然可以签订购买协议,但是无法获得宅基地使用权,更加无法获得宅基地使用权证
农村的宅基地不能买卖,但是可以交易农村宅基地上的房屋,对于房屋的交易双方有严格的农业户口要求,并且还是要本村村集体的成员才能进行宅基地房屋的交易,若要改变宅基地的所有权,要求房屋过户的同时,双方都在场,购买方申请宅基地获批
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