法律问答

你好如果另一方在出售房屋时不能全额付款，卖方担心最终付款的风险。请问：从法律角度来看，如何避免风险？

2022-06-28 09:53:33

避免二手房交易的风险：
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔；
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同；
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明；等等
避免二手房交易风险的方式是：
1、核实房主身份信息及房产证；
2、房款交付需谨慎；
3、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途等；
4、重视违约责任的约定，在合同中明确哪些行为构成违约等；
5、办理预告登记；
6、核查待售房屋的租赁情况
卖房子存在的风险：房子挂牌后卖不出去；买方价格压太低；买方毁约；买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合约，交易终止；自己不想卖房了，要赔偿巨额违约金；等。预防买方风险：明确挂牌期限；谨收定金；谨慎签约，预防问题；向银行取得放款承诺
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