法律问答

我与老婆离婚房产归我，是先析产过户还是先办离婚，有没必要公

离婚

2019-04-03 10:49:13

协商不成，到法院起诉离婚时，主张分割，详谈电话联系。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）　第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；　　
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
你好，我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。”协议分割，只要双方自愿即可，坚持自愿原则，没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产，这也是男女平等原则的体现。除此之外，在夫妻共同财产分割中还应体现：　　
1、照顾妇女、未成年子女的原则;　　
2、有利于生产和生活的原则;　　
3、不得损害国家、集体和他人利益的原则;　　
4、尊重当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。
以离婚析产为例，办理房产证过户需交以下费用：　　
1、到公证处办理析产公证(费用约元)　　注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证。　　
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)。　　
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。　　
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费。　　
5、取证(交证照印花税5元)。
离婚析产房屋有两个含义：
　　
1、指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割
　　
2、指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。
　　国家税务总局近日在下发的通知中明确关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
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