法律问答
你好主
合同
是否会因房屋
买卖合同
被非法扣押而失效？非常感谢。
2022-06-26 20:42:27
律师解答共有3条
无效的
房屋买卖
合同主要：
1、无民事行为能力人签订的；
2、限制行为能力人未取得
法定代理人
同意签订；
3、以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效等8种情形
主合同和
抵押合同
是从属关系，所以在抵押合同无其他特定约定的情况下，主合同无效抵押合同也是无效的，但是抵押合同无效的情况下，是不影响主
合同的效力
的，因为主合同的存在不依存于抵押合同
房屋买卖合同未备案也是有效的，备案只是行政手续，与
合同效力
无关，与产权是否变动也无关。根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第六条的规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持
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